Btw, box 3 en de wijzigingen van 2026

Als je je nieuwbouwwoning (deels) verhuurt, ben je voor de fiscus btw-ondernemer. Dan kun je de btw op de koopsom en de inventaris terugvorderen, naar rato van het deel dat je verhuurt. Verhuur je bijvoorbeeld 80% van de tijd en gebruik je de woning 20% zelf, dan vorder je circa 80% van de btw terug. Deze verhouding wordt tien jaar lang gevolgd; verandert het gebruik, dan kan een herziening volgen.

Tot en met 2025 gold een laag btw-tarief van 9% op de verhuur van een vakantiewoning. Sinds 1 januari 2026 is dat 21%. Dat verhoogt zowel de btw die je over de verhuur afdraagt als de btw die je (bij verhuur) op kosten kunt terugvorderen.

Een vakantiewoning die je niet als hoofdverblijf gebruikt, valt in box 3. Voor 2026 geldt een verhoogd forfaitair rendement (circa 7,77% voor overige bezittingen), een verlaagd heffingvrij vermogen (circa € 51.000) en een effectieve druk van ongeveer 2,8% van de WOZ-waarde. Nieuw is een bijtelling voor eigen gebruik. Via de tegenbewijsregeling mag je kiezen voor belasting op je werkelijke rendement. Deze regels zijn volop in beweging — reken je investering altijd door met actueel advies.

Bij bestaande recreatiewoningen kan overdrachtsbelasting van toepassing zijn; bij nieuwbouw betaal je in de regel btw in plaats van overdrachtsbelasting. Welk regime geldt, hangt af van het type woning en je situatie.